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Die Faszination des ewigen Sommers |
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Herzlich willkommen!
The Palms - Jumeirah & Jebel Ali - das achte Weltwunder
Palm Jumeirah - Palm Jebel Ali
Das höchste Gebäude der Welt - Burj Dubai - wird das nächste Wahrzeichen werden - neben dem schon begonnen neuen Inselobjekt “ The world”. Burj Dubai, 560 Meter. D er höchste Wolkenkratzer der Welt wird derzeit in Dubai gebaut. Die genaue Höhe des Wolkenkratzer steht momentan noch nicht fest. Wahrscheinlich sollen es 560 Meter werden. Falls Konkurrenz droht sollen die 560 Meter noch erhöht werden. Gebaut wird dieser an der Sheikh Zayed Road wo schon andere spektakuläre Wolkenkratzer stehen. Der Burj Dubai soll neben Wohnungen, Büros, Hotels und Freizeiteinrichtungen auch noch die weltweit größte Shopping Mall enthalten. Dubai - Futuristische Wolkenkratzer glitzern in der Sonne, fast jedes Gebäude Dubais beweist spektakuläre architektonische
Phantasie: Das Wahrzeichen des Emirats, das Luxushotel Burj al-Arab, sieht aus, als wäre ein gigantisches Segel zu Glas und
Stahl erstarrt. Der "Arabische Turm" steht auf einer künstlichen Insel mitten im Persischen Golf. Wie eine Welle bäumt sich die
Fassade des Jumeirah Beach Hotel am Strand. Und in der gebogenen Außenwand der Nationalbank spiegelt sich das Wasser des Meeresarms Dubai Creek, der den Stadtstaat in alte und neue Viertel teilt.
Die Zahl der Reisenden stieg seit 1991 von 0,7 Millionen auf 5,2 Millionen im vergangenen Jahr. 2000.000 Gäste aus Deutschland
reisten 2003 in das zweitgrößte der sieben Vereinigten Arabischen Emirate. "Bis 2010 steigt die Zahl der Touristen auf 15 Millionen",
prognostiziert Hamad Ibn Medschren, Manager bei der staatlichen Tourismusstelle DTCM. Dubai garantiert 363 Sonnentage im Jahr,
das Meer ist kristallklar und der Sandstrand fein. Außerdem ist die Stadt laut Interpol eine der sichersten Metropolen der Welt. Und in den Shopping-Meilen findet sich aller erdenklicher internationaler Luxus. Für noch mehr Sogwirkung sollen Superlativ-Projekte sorgen: Mitten im Golf entstehen künstliche Insellandschaften mit Nobelhotels
und Luxusvillen. Das erste Areal, "The Palm Jumeirah", ist komplett aufgeschüttet; eine weitere Insel in Palmenform folgt. Dubais
Herrscher, Scheich Mohammed Ibn Raschid al-Maktum, hat "The World" entworfen: 300 künstliche Inseln in Form der Erdkugel. In
dem aufstrebenden Stadtstaat sollen außerdem das erste Unterwasserhotel der Welt und der höchste Turm der Erde mit 560 Metern errichtet werden.
Das Emirat will das Land der Träume sein und Touristen alles bieten, was sie sich unter Luxus und Exotik aus 1001 Nacht vorstellen
- auch türkischen Bauchtanz, der in Dubai keinerlei Tradition hat. Für Sportler ist der Stadtstaat ein Paradies: schwimmen, surfen,
segeln, tauchen, reiten oder golfen sind nur einige der zahllosen Möglichkeiten. Wer mehr Natur erleben will, sollte auf Wüstensafari
gehen und im Jeep oder auf dem schwankenden Rücken eines Kamels durch das Emirat in der Größe Österreichs schaukeln. Golfen, wenn anderswo in Europa schon die Plätze geschlossen haben. Apartements und Villen - schon ab 30% Eigenkapital möglich - sehr günstige Finanzierungen auf Anfrage Unsere Objekt-Angebote finden Sie hier Seit Ende 2001 werden in Dubai Immobilien zum Verkauf an Ausländer angeboten; allerdings befinden sich die meisten Objekte
noch im Bau. Die zahlreichen Ausländer (80% der Einwohner der VAE) können nun endlich in kommerzielle und private Immobilienobjekte investieren, nachdem sie jahrelang oder sogar jahrzehntelang teure Mieten bezahlten.
Selbst zahlreiche Touristen, Dubai-Fans und Prominenz aus aller Welt haben in den emiratischen Immobilienmarkt investiert. Da der Kauf einer Immobilie zahlreiche Vorteile bietet, finden es viele Käufer schwierig zu entscheiden, ob sie das Objekt als Investition, Urlaubsdomizil oder gleich als neuen Wohnsitz nutzen wollen! Zu Beginn der Freigabe des Immobilienmarktes an Ausländer wurden viele Liegenschaften nur für eine begrenzte Dauer von 99 Jahren verkauft. Dies wurde aber geändert, so dass heute die Objekte für eine unbegrenzte Dauer erworben werden können. (Freehold) Zweifelsohne ging mit dieser neuen Regelung für viele Einwohner und Dubai-Fans ein großer und lang erwarteter Traum in Erfüllung. Der Immobilienmarkt in Dubai floriert heute so sehr wie wohl kein anderer auf dem Planeten. Fast alle Immobilien die von Ausländern erworben können werden, sind in Dubai nur noch im Sekundärmarkt zu erwerben. Wenn jeweils wieder ein neues Immobilienprojekt bekannt gegeben wird, sind die Liegenschaften meistens innerhalb von wenigen Stunden komplett ausverkauft...obwohl mit dem Bau noch nicht einmal begonnen wurde! Einige der besonders begehrten Objekte haben bisher, also noch Jahre vor Fertigstellung der Immobilie, bereits zigmal den Inhaber gewechselt! Der Käuferansturm sucht wahrscheinlich weltweit seines gleichen - Liegenschaften werden oft als Großinvestitionen gekauft, wobei Individuen beispielsweise 30 Villen auf einen Schlag kaufen. Andere Emirate haben sich diesem lukrativen Geschäft schnell angeschlossen. Inzwischen kann man auch in den Emiraten Sharjah, Ajman und Ras Al Khaimah Immobilien erwerben. Ein Immobilienkauf in den Emiraten bietet zahlreiche Vorteile. Ausländer können Wohnungen, Häuser, Villen, Büroflächen und Grundstücke zur privaten oder kommerziellen Bebauung erwerben, wobei der Standort nicht frei wählbar ist, sondern auf gesonderte Zonen (wie zB. auf "The Palm") beschränkt ist. Wer in Dubai Eigentum erwirbt, kann dadurch eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die jedoch nicht im Immobilienpreis mit inbegriffen ist. Diese kann beliebig oft verlängert werden, so lange man der rechtliche Eigentümer ist. Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt jedoch nicht zur Arbeitsaufnahme und wird erst nach vollständiger Bezahlung des Immobilienkaufpreises ausgestellt. Da die VAE ein steuerfreies Land sind, ersteht man mit der Aufenthaltsgenehmigung gleichzeitig einen steuerfreien Wohnsitz! Daneben sprechen noch zahlreiche weitere Pluspunkte für einen Immobilienerwerb: • 360 Sonnentage im Jahr • Wohnsitz am Meer • Die VAE zählen hinsichtlich Kriminalität zu den sichersten Ländern der Welt. • Modernste Infrastruktur • Sehr hoher Lebensstandard • Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland • Freier Kapital- und Gewinntransfer • Ausgezeichnete Wertentwicklung des Immobilienmarktes • Die Wechselkurse zu Euro und Schweizer Franken sind momentan besonders gut, so dass die Immobilien zu äußerst günstigen Konditionen gekauft werden können. • Das Emirat Dubai erhebt grundsätzlich keine: Umsatzsteuer, Grundsteuer, Vermögenssteuer, Wertzuwachssteuer, Veräußerungsgewinnsteuer, Wohnraumsteuer, Erbschaftssteuer, Körperschaftssteuer oder Einkommenssteuer. Der Steuersatz liegt demnach bei 0%. Einkünfte aus Vermietung, Verkauf, Verpachtung oder Vererbung einer Immobilie sind demnach nicht zu versteuern. Was man vor dem Immobilienkauf in den VAE unbedingt wissen muss • Bisher wurden die Immobilienkäufe der Ausländer nicht im Grundbuch (beim Dubai Land Department) eingetragen, da hierfür die administrativen Regelungen noch ausstehend sind. Ein neues Gesetz diesbezüglich soll bald verabschiedet werden. • Da es bisher keine Grundbucheinträge für Ausländer gab, kann die Umschreibung, bzw. der Weiterverkauf einer Immobilie nur begrenzt in einem rechtlichen Rahmen erfolgen. Ein neues Gesetz diesbezüglich soll bald verabschiedet werden. |
